天津漢口透天文昌國小  北屯買屋 / 北屯買房 - 步雲帶你看好房邊間雙面採光美墅雙車位全屋更新免整理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：50.84 萬/坪
地址：台中市北屯區文昌東七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：58.621 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.732 坪
附屬建物面積：12.62 坪
其他面積：7.269 坪
土地面積：28.132 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：另還有一個庭院式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文昌國小崇德國中
鄰近公園：北屯兒童公園
生活機能：東光市場
附近交通：文心崇德捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於北屯區文昌東七街的透天厝，對於「重視居住品質與便利性」的家庭而言，具備相當高的購買吸引力，但對於「投資報酬率敏感」的買家則需慎重考量。

主要理由如下：首先，物件雖有 40 年屋齡，但內部已完成深度翻新，水電系統與裝潢皆為新穎狀態，能省去購屋者龐大的裝修時間與金錢成本，且雙車位與 4 房配置在該區域極為難得，完美解決了停車與大家庭住家空間的痛點。其次，鄰近的文昌東七街生活機能極度成熟，捷運站與商圈均在步行範圍內，居住安全感與便利度俱佳。

然而，潛在的缺點在於單價。每坪 50.84 萬的價格對於一棟 40 年老房而言偏高，這代表買入成本已接近新成屋水準。若您的購屋目的是長期自住且家庭需求匹配，此物件是值得入手的良選；若考量未來短期獲利或轉手價格，則需評估該區域同類型物件的市場流動性與價格支撐力。建議在議價時，可針對屋齡結構風險爭取較優惠的價格，以平衡潛在的持有成本。

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